Obvezno je skleniti zavarovanje civilne odgovornosti, ki krije morebitno škodo, nastalo med dejavnostjo.
V nekaj letih so platforme, kot sta Airbnb in Holidu, pridobile na priljubljenosti na področju počitniškega najema in konkurirajo klasičnim modelom hotelov, apartmajev in celo kampov. Formula je delovala tako dobro, da je preskočila na najem zasebnih bazenov in vrtov za ure ali dneve.
Formula se je uveljavila v Franciji, preskočila v Španijo in se zdaj širi v različne regije z več tisoč letnimi transakcijami prek platform, kot sta Swimmy ali Cocopool, ki skrbijo za povezovanje najemnikov in najemodajalcev na podoben način kot pri počitniškem najemu.
Dinamika je v bistvu enaka: lastnik bazena z vrtom ali brez ga najame drugim, ponavadi neznanim uporabnikom, za ure ali cele dneve v zameno za dogovorjeno ceno. Dodati je mogoče tudi dodatne storitve, kot so žar, pergola, dostop do dnevne sobe, prostor za hlajenje, vrt itd.
Ponudba se je še posebej povečala od pandemije in trenutno lahko najdemo številne ponudbe za vse okuse in proračune, s cenami od 4 ali 5 evrov na uro za najskromnejše do 32 evrov na uro za srednje visokokakovostne, obstajajo pa tudi bolj luksuzni bazeni, za katere zahtevajo na stotine evrov.
Sem lastnik: kakšne so prednosti in slabosti
Kot lastnik bazena je glavna prednost, ki jo lahko poiščemo pri prijavi na te platforme, seveda ekonomski donos. Ali je mogoče zaslužiti veliko? To je odvisno od tega, kakšen je naš bazen, kakšen je zanimanje zanj in kako pristopimo k poslu.
Na primer, ni isto, če bazen oddajamo le nekajkrat na mesec, da zaslužimo nekaj dodatnega denarja, kot če ga oddajamo vsak dan po urni postavki in pokrivamo vse možne ure.
Cocopool na primer zagotavlja, da je gostitelj iz Skupnosti Madrid, ki je v pretekli sezoni ustvaril največ prihodkov, zaslužil okoli 9.000 evrov. »Večina pa zasluži več kot 4.000 evrov,« pravi direktor podjetja. Drugi viri govorijo o 10.000 evrih ali celo višjih prihodkih, ki naj bi dosegli 12.000 evrov.
To so zelo privlačne številke, od katerih je seveda treba odšteti morebitne stroške, vendar so na prvi pogled zelo zanimive. Poleg tega trenutno ni potrebno imeti turistične licence za oddajo bazena prek teh platform, saj ne bo prenočevanja. Seveda pa bo treba prijaviti prihodke in plačati davke.
To so glavne prednosti za lastnika. Preden pa se vsi kot norci prijavimo, moramo vedeti, da ni vse tako lepo, kot nam pripovedujejo. Na primer, v tem članku The Washington Post je navedeno, da so te oblike najema povzročile sosedske spore in pritožbe zaradi zlorab objektov. Večina primerov se zgodi zaradi zabav ali dogodkov, ki motijo druge lastnike v bližini.
Čeprav je res, da na splošno vi določate pravila, izbirate, kdo pride v vaš bazen, ali boste kopalce sprejeli ali ne, katere udobnosti in prostore v vaši hiši jim boste omogočili itd., je tudi res, da bodo to neznanci, ki bodo morda zelo vljudni in spoštljivi, morda pa tudi ne.
Če se kopalci ne obnašajo, kot bi se morali, platforme navajajo, da je to na koncu vaš dom in da jih »morate opozoriti«, pri čemer jih lahko kadarkoli izženete. To se na papirju zdi enostavno, vendar vas v praksi spremeni v varnostnika brez kakršne koli pravne pristojnosti, zaradi česar lahko pride do konfliktov, ki vas presegajo in jih ne morete rešiti brez pomoči varnostnih sil.
Poleg tega, kot opozarjajo pri Swimmy, najem bazena neznancu (ali članu vaše družine ali prijatelju) vas izpostavlja določenim tveganjem, za katera ste ali lahko postanete odgovorni:
- Fizične nesreče oseb
- Materialna škoda
Zato platforma lastnikom priporoča, da sklenejo ali pregledajo zavarovanje civilne odgovornosti za svoje nepremičnine, da vedo, ali so kriti telesne poškodbe, ki jih lahko utrpijo njihovi gostje.
Swimmy na primer obljublja, da bo »pokril vse materialne škode, ki jih gostje lahko povzročijo med najemom, če bazen izpolnjuje vrsto pogojev«, določenih na njihovi spletni strani. V službi Cocopool pojasnjujejo, da »družba ni civilno ali kazensko odgovorna za telesne poškodbe, ki jih lahko utrpijo uporabniki zaradi nesreče ali kakršnega koli drugega razloga«.
Na koncu je treba poudariti, da lahko lastnik odloči, ali imajo uporabniki v teoriji dostop do preostalega dela hiše ali ne, tako da kopalcem omogoči dostop le do bazena in prostorov, ki so navedeni v oglasu. Vendar pa je obvezen dostop do kopalnice, bodisi zunaj ali znotraj hiše.
Sem uporabnik: kakšne so moje prednosti in slabosti
Kot potencialni uporabnik te storitve je glavna prednost, ki jo vidimo, da se nam povečajo možnosti za dostop dobazenskega ali vrtnega prostora v naši okolici, kar je lahko koristno v gosto naseljenih krajih, kjer so občinske zmogljivosti vedno preobremenjene.
Na voljo imamo večjo ponudbo s cenami za skoraj vse proračune in z navidezno bolj zasebno rabo, saj lahko bazen najamemo samo zase ali z več ljudmi, vendar so to običajno zelo majhne skupine.
Imamo lahko tudi dostop do žarov in počivališč, odvisno od tega, kaj najamemo, kar je dobra alternativa za preživljanje enega ali več počitniških dni, če se tako dogovorimo z lastnikom.
